Wednesday , February 21 2018
Home / TIN TỨC THỊ TRƯỜNG / Làm thế nào để nắm rõ pháp lý khi mua nhà dự án

Làm thế nào để nắm rõ pháp lý khi mua nhà dự án

Thường người mua nhà dễ mắc phải một vấn đề hết sức quan trọng trong việc chọn mua một bất động sản dự án.

Pháp lý của dự án khô khan làm bạn không muốn đọc tới, nhưng làm thế nào để nắm rõ pháp lý khi mua nhà dự án.

Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn đang có ý định mua nhà dự án. Một số đề mục cần lưu tâm trong hồ sơ pháp lý dự án.

Những mẹo tăng diện tích căn hộ cực hay bạn nên biết

Những sai lầm dễ mắc phải khi mua nhà lần đầu

Làm thế nào để nắm rõ pháp lý khi mua nhà dự án
Làm thế nào để nắm rõ pháp lý khi mua nhà dự án

GIẤY CHỨNG NHẬN ĐĂNG KÍ KINH DOANH

Thường khi mua căn hộ có phải bạn không hay thắc mắc loại giấy này.

Cũng không nhớ tới sự quan trọng uy tín của nó. Sẽ thật phiền phức, nếu bạn vướng phải một dự án do chủ đầu tư không uy tín làm.

Trên giấy đăng kí kinh doanh phải có ngành nghề ghi rõ là kinh doanh bất động sản. Giấy này đảm bảo cho đầu tư có đủ cơ sở pháp lý. Để thực hiện xây dựng và kinh doanh bất động sản.

Làm thế nào để nắm rõ pháp lý khi mua nhà dự án
Làm thế nào để nắm rõ pháp lý khi mua nhà dự án

GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Giấy này với tên gọi khác là sổ đỏ. Thường sẽ là loại pháp lý đầu tiên nhân viên kinh doanh cho bạn xem.

Giấy này đảm bảo các điều kiện cần để một dự án được coi là khả quan nhất. Mảnh đất đã đã hoàn tất giải phóng mặt bằng, không có những tranh chấp phiền phức về sau.

Hơn nữa cho bạn biết rằng chủ đầu tư không gọi vốn bằng cách cầm cố miếng đất này.

Làm thế nào để nắm rõ pháp lý khi mua nhà dự án
Làm thế nào để nắm rõ pháp lý khi mua nhà dự án

GIẤY PHÉP XÂY DỰNG DỰ ÁN

Giấy phép xây dựng dự án, giúp bạn yên tâm rằng dự án này đã được cấp phép xây dựng hẳn hoi.

Quy định rõ số tầng, số căn, hệ số sử dụng và các công trình phụ khác phù hợp với quy định pháp luật

quan trọng hơn, giấy phép xây dựng quy định đảm bảo tiến độ công trình theo đúng trên cam kết của chủ đầu tư.

Làm thế nào để nắm rõ pháp lý khi mua nhà dự án
Làm thế nào để nắm rõ pháp lý khi mua nhà dự án

GIẤY TỜ CHỨNG MINH CHỦ ĐẦU TƯ ĐÃ HOÀN THÀNH NỘP CÁC LOẠI TIỀN 

Hồ sơ xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế liên quan đến đất. Nhiều khu chung cư khi người dân đi làm sổ đỏ bị vướng bởi chủ đầu tư còn nợ nghĩa vụ tài chính với nhà nước.

Một điều lưu ý là các thông tin này luôn phải có sẵn ở chỗ của chủ đầu tư, nếu người mua yêu cầu thì họ phải xuất trình được. Người mua có thể đối chiếu với với thông tin thu thập được từ các cơ quan có liên quan, là Sở Tài nguyên, Sở xây dựng, Sở Kiến trúc Quy hoạch của thành phố.

Làm thế nào để nắm rõ pháp lý khi mua nhà dự án
Làm thế nào để nắm rõ pháp lý khi mua nhà dự án

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ

Xem kĩ hợp đồng mua bán căn hộ với các lưu ý sau đây. Đây là loại giấy tờ rất quan trọng cần nắm rõ khi mua căn hộ.

  • Lưu ý đầu tiên: mệnh giá mua bán trên hợp đồng mua bán thể hiện phải là VNĐ. Nếu trên đó thể hiện mệnh giá khác, thì khi có vấn đề tranh chấp, hợp đồng không hợp lệ và pháp luật sẽ không can thiệp sâu hơn.

Hãy tỉnh táo khi đọc hợp đồng mua bán căn hộ

  • Thanh toán theo tiến độ công trình.

Luật nhà chung cư bảo vệ cho khách hàng, từ đầu cho tới trước khi bàn giao nhà. Chỉ thanh toán 70%, 30% cong lại sẽ tới lúc bàn giao thanh toán hết.

  • người ký hợp đồng phải là người đại diện có thẩm quyền

Phải là người đại diện đúng pháp luật của chủ đầu tư. hoặc nếu không thì phải có giấy Ủy quyền hợp pháp”

Nếu không có thì hợp đồng sẽ là vô hiệu hóa.

  • Thời điểm kí hợp đồng mua bán

Theo luật chung cư, sau khi xong phần móng cọc thì chủ đầu tư mới có quyền cho khách kí hợp đồng mua bán.

Nếu dự án đó cho bạn kí HĐMB mà chưa xong phần móng cọc là phạm luật. Bạn hoàn toàn có quyền khiếu nại.

  • Ngoài ra, người mua cần thẩm định và quan tâm đến các thỏa thuận về các khoản chi phí khác ngoài tiền mua nhà và các khoản chi trong tương lai. Chẳng hạn như chi phí quản lý chung cư, phí dịch vụ bảo vệ, phí giữ xe, phí bảo trì, mức giá cung ứng điện, nước,… Và đặc biệt cũng cần lưu ý đến phần diện tích chung, riêng để tránh tranh chấp về sau.
  • Hợp đồng quy định rõ chủ đầu tư phải có nghĩa vụ bảo hành nhà ở chung cư cho bên mua trong thời hạn tối thiểu là 60 tháng kể từ ngày hoàn thành xây dựng và nghiệm thu đưa vào xây dựng. Nội dung bảo hành bao gồm sửa chữa, khắc phục các hư hỏng liên quan đến các bộ phận nhà ở (sàn, tường, trần, cầu thang bộ…) và cả những hệ thống phục vụ sinh hoạt (điện, nước…).

 

THÔNG TIN CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

Hỗ trợ Pháp lý: 0917.229.119

PKD Nhà phố: 0949.433.033

PKD Dự án: 0914.400.110

Email: diaoctamviet@gmail.com
Website: diaoctamviet.com

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ ĐỊA ỐC TÂM VIỆT
ĐỊA CHỈ: Số 63 Đinh Bộ Lĩnh, Phường 26, Q. Bình Thạnh, TP.HCM

5.00 avg. rating (98% score) - 1 vote